Антресоль с креплением к боковым стенам

ЧТО ТАКОЕ АНТРЕСОЛЬНЫЙ ЭТАЖ?

Расположенная между полом и потолком легкая конструкция (полуэтаж) называется антресольным этажом или мезонином. По СНиП 01.31.2003 размер встроенной в объем этажа площадки составляет до 40% от площади пола.

Купить антресольный этаж (мезонин) стоит для увеличения полезной площади и рационального использования пространства при наличии высоких потолков. Он представляет собой занимающую около 40% площади балочную или безбалочную горизонтальную площадку, расположенную между полом и потолком. Подъем обеспечивает маршевая, винтовая или консольная металлическая лестница, а безопасность – ограждения по периметру.

Стоимость антресольного этажа зависит от особенностей конструкции. Перед началом работ необходимо удостовериться в возможности его возведения – при проведении технической экспертизы проверке подвергаются несущие конструкции здания. Строительство мезонина требует согласования подготовленной проектной документации в органах надзора.

АНТРЕСОЛЬ, КАК СПОСОБ УВЕЛИЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ

Обустроить антресоль (мезонин) можно как на этапе возведения здания, так и в процессе перепланировки. Стоимость антресольного этажа окупается его функциональностью – легкая конструкция увеличивает полезную площадь (максимальная величина – 40%). Мезонин устраивается в:

• производственных и коммерческих помещениях;
• коммерческие здания, офисах;
• кафе, ресторанах;
• торговых центрах; развлекательные заведения;
• складских комплексах;
• жилых помещениях (квартира, частный дом).

Что допускается разместить на антресоли?

В жилых домах строительство антресольного этажа заказывают для выделения в помещении:

• зоны отдыха (лаунж-зоны);
• спальни;
• гардеробной;
• рабочего кабинета;
• мастерской;
• игровой детской зоны;
• библиотеки;
• кладовой;
• спортивного уголка;
• гостевой комнаты;
• домашней оранжереи.

Функциональность зависит от высоты мезонина. На производствах антресоль часто становится служебным пространством, там располагаются офисные помещения.

Что нельзя сделать на антресольном этаже?

Перед тем как заказать антресольный этаж, стоит убедиться, что его строительство возможно. Согласовать его не удастся, если возведение антресоли планируется для установки санитарно-технического оборудования, газовой или электрической плиты – над жилым пространством мокрые зоны не размещаются.

ОСОБЕННОСТИ АНТРЕСОЛЬНОГО ПОЛУЭТАЖА И ЕГО КОНСТРУКЦИЯ

Изготовление антресольного этажа обычно планируют еще на стадии строительства. Если момент упущен, то работа выполняется после введения здания в эксплуатацию.

Устройство полноценного полуэтажа высотой от 2.1 м возможно при высоких потолках (от 4.5 м). Высота нижнего яруса – от 2.5 м. При низких потолках дополнительное помещение имеет ограниченную функциональность – мезонин допускается использовать как систему хранения, разгружающую пространство. При высоте второго яруса менее 2.1 м его нельзя будет добавить к площади квартиры – такая зона не считается жилым пространством.

В соответствии с нормами, антресоль занимает не более 40% от площади пола и выдерживает нагрузку от 100 кг/кв.м. В помещении размещают не более 1 полуэтажа. Допускается установка не более 2 лестниц для подъема. Основные требования при устройстве конструкции:

• высота нижнего уровня обычно превышает по высоте верхний;
• перекрытие имеет небольшую толщину;
• в утеплении необходимости не возникает (теплый воздух поднимается вверх);
• для нормальной циркуляции воздуха на верхнем уровне устраивается вентиляционный канал (отработанный воздух поднимается вверх);
• выбирается оптимальный способ освещения (по возможности создается дополнительное окно, монтируются встраиваемые точечные светильники).

Способ подъема на полуэтаж зависит от площади помещения – маршевая лестница подходит для крупногабаритных комнат, винтовую используют при дефиците пространства.

ОСНОВНЫЕ КОНСТРУКЦИИ

Собираясь купить антресольный этаж, стоит выбрать конфигурацию – доступны следующие варианты конструкций:

1. балочная – опорой для несущих элементов (швеллеров, балок) становятся стойки, колонны или несущие стены, используются легкие перекрытия;
2. безбалочная – легкая плита перекрытия опирается на стены или несущие колонны;
3. комбинированная – металлокаркас опирается на несущие опоры, перекрытием служит железобетонная плита.

Нужно ли согласовывать?

Собираясь заказать антресольный этаж, нужно знать, что такое строительство относится к категории реконструкций и требует согласования (соответствующие нормы продиктованы Градостроительным кодексом РФ, ст.1). Процесс включает следующие этапы:

• сбор документов, разработка проекта организацией с допуском СРО;
• получение заключения о техническом состоянии здания, подтверждение возможности проведения работ (разрешение выдает профильное ведомство);
• согласование документации в Жилинспекции и получение разрешения.

После строительства необходимо получить акт приемки и подать Техплан (он записывается на диск) в Росреестр для внесения изменений. Выписка из ЕГРН будет содержать новые данные о планировке – полуэтаж с высотой от 2.1 м включается в общую площадь, что повышает ценность квартиры.

Из-за необходимости согласования цена антресольного этажа увеличивается – нужно оплатить стоимость технической экспертизы и разработки проекта, заплатить нотариусу при оформлении согласия от других собственников, оплатить госпошлину при внесении изменений. Несогласованное строительство дает основания для штрафных санкций. Собственник не сможет продать объект, не вернув ему исходный вид.